Vad vill du bygga?

Byggbodar/bodetablering

Byggbod används för platskontor och personalutrymmen och behövs ofta i anslutning till byggarbetsplatser.

Du behöver bygglov om du vill

uppföra byggbodar i mer än två våningar
ta en annan fastighet i anspråk än den byggarbetsplatsen är på
placera byggbodarna mindre än 4,5 meter från fastighetsgräns.

Bygglov behövs oftast inte om

det är en etablering i högst 6 veckor i samband med gatu- eller parkarbeten inom ett bostadsområde, eller vid anläggande av en bro eller en väg.

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls.

Dessa handlingar behöver du  för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
byggnadsritningar , som plan-, fasad- och sektionsritningar 
förslag på kontrollplan
avvecklingsplan.

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Fasadänding

Om du vill ändra det yttre utseendet på en byggnad innebär det en fasadändring. Det kan exempelvis vara att måla om, byta fasadmaterial, takmaterial eller ändra fönster och dörrar.

Du behöver bygglov om du vill

utföra en fasadändring om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.
ändra en fasad eller ett tak på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus, om fastigheten omfattas av detaljplan och åtgärden sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats och åtgärden påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag. Exempel på allmänna platser är gata, torg eller park.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill ändra inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du ändrar är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt med hänsyn till byggnadens och områdets karaktär och att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området. I vissa detaljplaner finns bestämmelser hur byggnaders fasad- eller takmaterial ska vara utförda och detta är viktigt att ta reda på innan du gör förändringar av din byggnad.

Du kan söka frivilligt bygglov

För en fasadändring som inte kräver lov finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Här kan du läsa mer om frivilligt lov.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
förslag till kontrollplan
fasadritning
exteriörredovisning

Frivilligt bygglov

För åtgärder som inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov finns möjlighet att ansöka om ett frivilligt lov. Det innebär att du frivilligt låter miljö- och stadsbyggnadsnämnden pröva om åtgärden följer reglerna, precis som om det vore ett lovpliktigt projekt.

Varför söka frivilligt bygglov?

Även om den åtgärd som du vill utföra inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Syftet med ett frivilligt bygglov är att få ett besked i förväg om åtgärden uppfyller samtliga krav för det du vill utföra. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och att åtgärden inte innebär någon betydande olägenhet för omgivningen.

För många av de lovbefriade åtgärderna, till exempel komplementbostadshus, är det viktigt att det som byggs placeras på rätt plats i förhållande till tomtgränser och att åtgärden har en storlek och höjd som överensstämmer med de regler som gäller. Om en åtgärd kräver medgivande från grannar finns det krav på hur ett sådant ska se ut. Vissa lovbefriade åtgärder måste också överensstämma med den detaljplan som gäller för området.

Om det visar sig att det som byggts utan lov inte följer reglerna kan kommunen tvingas ingripa i efterhand, exempelvis genom krav på ändringar av det som utförts felaktigt. Genom att söka och få ett frivilligt lov från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den åtgärd som du planerar genomföra uppfyller lagens krav. Behovet av ett sådant beslut kan vara särskilt viktigt vid dyra eller omfattande projekt, där det annars kan bli kostsamt att rätta till något i efterhand.

Om du vill söka ett frivilligt lov måste din ansökan innehålla de ritningar och beskrivningar som behövs för att miljö- och stadsbyggnadsnämnden ska kunna bedöma ärendet. Vilka handlingar som behövs skiljer sig åt beroende på vilken åtgärd som ska prövas och var den utförs.

Du söker ett frivilligt bygglov i vår e-tjänst för bygglov och anmälan av andra åtgärder. Avgiften blir densamma som för ett vanligt bygglov för motsvarande åtgärd.

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Inglasat uterum på en- eller tvåbostadshus

Om du vill bygga ett inglasat uterum på ett en-eller tvåbostadshus, eller glasa in en befintlig uteplats, räknas det som en tillbyggnad. Beroende på hur ditt inglasade uterum ska se ut och var du vill placera det så kan du behöva bygglov.

Du behöver bygglov om du vill

utföra en eller flera tillbyggnader av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, som tillsammans med andra genomförda lovbefriade tillbyggnader får en brutto eller öppenarea eller en kombination av dessa som överstiger 30,0 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
utföra en tillbyggnad som placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
utföra en tillbyggnad som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.
utföra en tillbyggnad om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

Tillbyggnaden är lovbefriad om

kraven på area, höjd, placering och avstånd till granne eller järnväg uppfylls, och om åtgärden inte strider mot särskilda skyddsbestämmelser eller kulturmiljö.

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på en- och två bostadshus får strida mot gällande detaljplan.

Om du vill utföra en sådan tillbyggnad som får strida mot detaljplanen, i samband med nybyggnad av ett en- eller tvåbostadshus, ska du ansöka om lov för tillbyggnaden samtidigt som bygglov för nybyggnaden söks.

Du behöver göra en anmälan om

tillbyggnaden innebär att du gör ingrepp i den bärande konstruktionen eller om du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal. Det krävs även anmälan om tillbyggnaden påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel skydd mot brandspridning till andra byggnader.
Du är ansvarig som byggherre
Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.
Du kan söka frivilligt bygglov
För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Här kan du läsa mer om frivilligt lov.

Dessa handlingar behöver du  för din ansökan

ansökan via e-tjänst
förslag på kontrollplan
situationsplan
byggnadsritningar , som plan-, fasad-, sektions-, och markplaneringsritningar

 I vissa fall behöver du även följande handlingar 

anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande).

Sök bygglov eller anmälan

Avgift för bygglov/anmälan

Inglasning av balkong

Om du vill glasa in en befintlig balkong kan du behöva bygglov för fasadändring. Även om åtgärden inte kräver bygglov behöver åtgärden följa gällande detaljplan. Oavsett om lov krävs behöver du tillstånd från din bostadsrättsförening eller hyresvärd för att glasa in en balkong.

Du behöver bygglov om du vill

ändra en fasad eller ett tak på ett flerbostadshus, om fastigheten omfattas av detaljplan och åtgärden sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats och åtgärden påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag. Exempel på allmänna platser är gata, torg eller park.
utföra en fasadändring om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill ändra inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du ändrar är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt med hänsyn till byggnadens och områdets karaktär och att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området. I vissa detaljplaner finns bestämmelser hur byggnaders fasad- eller takmaterial ska vara utförda. En inglasning av en balkong innebär en utökning av byggnadens bruttoarea. Vissa detaljplaner reglerar bruttoarea och åtgärden måste efter att den är utförd följa denna bestämmelse.

Du kan söka frivilligt bygglov

För en fasadändring som inte kräver lov finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
förslag till kontrollplan
situationsplan
byggnadsritningar för den aktuella åtgärden, som plan-, och fasadritningar
konstruktionsritning
broschyr eller tillverkarens specifikation av inglasningen

I vissa fall behöver du även följande handlingar

utlåtande från sakkunnig inom brand

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Tillstånd för att bygga in- och utfart

In och utfart

Vad gäller för byggnation av in- och utfart?

Byggnation av den del av infarten som hamnar på gatumark, parkmark, naturmark eller gatuplanteringsmark (allmän plats) ska utföras av kommunens upphandlade entreprenör.

Kostnad och bygglov

Det är fastighetsägaren som står för kostnaden. Efter syn på plats görs en budget och du får veta kostnaden för nybyggnad av infart, eventuell sänkning av kantsten med mera. Priset kan variera beroende på förutsättningarna på platsen.

Om Danderyds kommun anser att en infart kan byggas kan du som fastighetsägare behöva komma in med en mer detaljerad ritning på placering av infarten samt beskrivning hur infarten ska byggas.

Viktigt att veta

Du kan komma att behöva bygglov för din nya in- och utfart.
Vi godkänner inte ditt ärende om du behöver flytta på tele- eller belysningsstolpar, trafiksignaler eller tele- och elskåp.

Ansök om tillstånd

Det första steget är att du behöver ansöka om tillstånd hos samhällsutvecklingsförvaltningen.

Kom ihåg att om detaljplanen i ditt område inte tillåter in- och utfart på den platsen du önskar kan det också, i enskilda fall, krävas tillstånd från miljö- och stadsbyggnadsnämnden. Det krävs då en beviljad avvikelse från detaljplanen.

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Vilka krav gäller för att få tillstånd?

Krav på trafiksäkerhet

En individuell bedömning behöver alltid göras i varje enskilt fall.

Du får ha max en in- och utfart per fastighet.
Murar, plank, häckar med mera får högst vara 0,7 meter intill infarten för att uppfylla kravet om god sikt.
Avstånd till övergångsställe och korsning ska inte understiga 10 meter.
Backning över cykelbana tillåts inte.
Backning över gångbana kan i vissa fall tillåtas.
Backning ut på gata tillåts inte.
Körning på gång- och cykelvägar för att komma in på egen tomt tillåts inte
Intill skolor ställs högre krav på trafiksäkerhet.

Krav på gatans funktion

Om infarten uppfyller ovanstående grundprinciper för trafiksäkerhet görs en bedömning om infartens påverkan av den allmän platsen.

Det innebär till exempel påverkan av gatans funktion, karaktär i området samt vilka konsekvenser infarten får för kommunens drift- och underhåll av allmän plats.

Infarten måste anpassas till de befintliga förutsättningarna utanför fastigheten.
Infarten måste fungera väl för kommunen ur drift- och underhållssynpunkt.
Infarten måste vara väl anpassad till gatans funktion och kommundelens karaktär.

Krav på allmän platsmark

Det är dessutom många faktorer som är unika utmed varje gata och på varje plats. Det finns olika bredd på gångbanor. Bredare gångbanor beräknas fler personer röra sig på och är då en särskilt känslig trafikmiljö.

Det kan finnas ledningar, belysningsstolpar, höjdförhållanden, kantstenar, gatuträd, brunnar, elskåp, samt närhet till förskola med mera. som kan påverka bedömningen. Danderyds kommun behöver därför ibland ställa ytterligare krav på infarten.

På den del av infarten som går över allmän plats ställs följande krav:

Infartens bredd får vara max 3,0 meter
Infarten måste anpassas till befintliga marknivåer.
Ytskikt ska vara av asfalt, plattor eller stenmjöl/grus. Vilket alternativ som väljs beror på platsens förutsättningar.

Krav gällande diken och dagvatten

Som fastighetsägare får du inte fylla igen eller bygga över kommunens vägdiken. Det åligger alltid fastighetsägare att anlägga en trumma under infarter så att dikesfunktionen bibehålls.

Dimension av trumman bestäms i samråd med kommunens projektledare.

Lösningen hur dagvattnet leds bort ska alltid godkännas av kommunen.

Observera att parkering inte är tillåten på den yta av infarten som ligger på allmän plats.

Inredning av ytterligare en bostad

För att inreda ytterligare bostad i en befintlig byggnad krävs normalt bygglov. Att inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus kan i de flesta fall utföras utan lov men du behöver göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan åtgärden utförs.

Du behöver alltid bygglov om

du ska inreda en ytterligare bostad i en byggnad som inte är ett enbostadshus.
du ska inreda en ytterligare bostad i ett enbostadshus om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

En lovbefriad inredning av en ytterligare bostad i ett enbostadshus får strida mot gällande detaljplan.

Om du vill utföra en sådan inredning av ytterligare bostad som får strida mot detaljplanen, i samband med nybyggnad av ett enbostadshus, ska du ansöka om lov för inredningen samtidigt som bygglov för nybyggnaden söks.

Du behöver göra en anmälan om

inredningen innebär att du gör ingrepp i den bärande konstruktionen eller om du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal. Det krävs även anmälan då en inredning av ytterligare bostad påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel brandcellsindelningen.

Du är ansvarig som byggherre

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från byggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav. Här kan du läsa mer om frivilligt lov.

Dessa handlingar behöver du

ansökan/anmälan via e-tjänst
situationsplan
byggnadsritningar, som plan- och sektionsritningar
redovisning av ventilation
förslag på kontrollplan
beskrivning av brandskydd.

I vissa fall behöver du även följande handlingar

konstruktions- och grundläggningsritningar, om åtgärden påverkar byggnadens bärande konstruktion
fasadritning, om åtgärden påverkar byggnadens yttre utseende.

Gör en anmälan eller sök bygglov

Installation eller ändring av eldstad

Om du vill installera en eldstad, exempelvis en kamin eller göra ändringar på en befintlig behöver du göra en anmälan. Om du ska bygga en ny skorsten behöver du söka bygglov om det påverkar byggnadens yttre utseende. Tänk på att du måste få startbesked innan du påbörjar installation eller ändring av eldstad.

Du behöver göra en anmälan om du vill

installera någon form av eldstad eller skorsten
göra en större förändring av befintlig eldstad eller skorsten/rökkanal, till exempel genom att installera eller byta braskassett.

Du behöver alltid bygglov om du vill

bygga en ny skorsten eller rökkanal med stor påverkan på byggnadens karaktär. Till exempel om du vill lägga en rökkanal utanpå fasaden eller skorstenen är väldigt stor eller hög i förhållande till byggnaden.

Dessa handlingar behöver du för din anmälan 

anmälan via e-tjänst
plan- och fasadritning
prestandadeklaration
förslag på kontrollplan

Boverket har tagit fram allmänna råd med exempel på vad som är väsentlig ändring av eldstad och rökkanal.
Kaminer, Boverket

Avgift för anmälan

Invändig ändring (bärande konstruktion, VA, brandskydd)

Du måste göra en anmälan om

du ska göra ändringar i bärande konstruktioner (t.ex. om du tar bort, flyttar eller ändrar bärande väggar).
åtgärden du utför innebär en stor förändring av byggnadens yttre utseende (bärande konstruktioner).
du ska installera eller ändra vatten, avlopp, ventilation eller el.
du ska göra ett stambyte och det påverkar VA-stammar, byggnadens konstruktion eller planlösning
du vill installera en anläggning för vattenförsörjning eller avlopp i en byggnad eller på en tomt. Det gäller även om du vill göra en större ändring av en befintlig anläggning.
du gör ändringar som påverkar brandskyddet (t.ex. utrymningsvägar eller brandklassade material).

Dessa handlingar behöver du för din anmälan för ändring av bärande konstruktion

anmälan via e-tjänst
plan- och sektionsritning
konstruktionsritningar
förslag till kontrollplan

Dessa handlingar behöver du för din anmälan för installation eller ändring av vatten, avlopp och ventilation

anmälan via e-tjänst
redovisning av vatten och avloppsanordningarna/ventilationsåtgärden
plan- och sektionsritning 
förslag till kontrollplan
konstruktionsritningar, om åtgärden påverkar byggnadens bärande konstruktion.

Dessa handlingar behöver du för din anmälan för installation eller ändring av brandskydd

anmälan via e-tjänst
plan- och sektionsritning
konstruktionsritningar
förslag till kontrollplan

I vissa fall behöver du även följande handlingar

anmälan kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande)

Gör en anmälan

Avgift för anmälan

Komplementbyggnad och komplementbostadshus

En bygglovbefriad komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Ett bygglovbefriat komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller två bostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Du behöver bygglov om du vill

uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom ett område med detaljplan, om byggnaden är större än 30 kvadratmeter, högre än 4 meter i nock. är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus i ett område som inte omfattas av detaljplan, om byggnaden är större än 50 kvadratmeter, högre än 4,5 meter i nock, är lika stort eller större än den byggnad det kompletterar eller placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
uppföra, flytta eller utöka en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus får inte placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.

En bygglovsbefriad komplementbyggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus.

Det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inom en tomt, men varje tomt har en sammanlagd ”pott” för sådana byggnader om 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför detaljplan. Vid beräkning av den sammanlagda bygglovsbefriade potten räknas även tidigare uppförda så kallade ”attefallshus” och ”friggebodar” in.

Du behöver göra en anmälan om

du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal i din komplementbyggnad eller komplementbostadshus.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov eller anmälan är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i vissa fall att det man vill bygga överensstämmer med den detaljplan som gäller för området. Till exempel måste lovbefriade komplementbyggnader som tillhör andra byggnader än en-och två bostadshus överensstämma med detaljplanen medan komplementbyggnader som tillhör en- och två bostadshus inte har samma krav.

Du kan söka frivilligt bygglov

För de bygglovsbefriade åtgärderna finns även möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att den byggnation du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan 

ansökan via eller e-tjänst
förslag på kontrollplan
situationsplan
byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar.

I vissa fall behöver du även följande handlingar

anmälan av kontrollansvarig.

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Ljusanordningar och skyltar

Om du vill sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt eller en ljusanordning kan du behöva bygglov. Olika krav gäller beroende på om skylten eller ljusanordningen är fristående eller placerad på en byggnad samt om fastigheten omfattas av detaljplan eller inte.

Du behöver bygglov om du vill

sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en skylt/ljusanordning på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus, om fastigheten omfattas av detaljplan och åtgärden sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats och åtgärden påverkar byggnadens yttre karaktärsdrag. Exempel på allmänna platser är gata, torg eller park.
sätta upp, flytta eller väsentligt ändra en fristående skylt/ ljusanordning eller en skylt/ ljusanordning på en byggnad om åtgärden vidtas inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i många fall att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Du kan söka frivilligt bygglov

För skyltar och ljusanordningar finns möjlighet att söka ett så kallat frivilligt bygglov. Genom ett sådant beslut från miljö- och stadsbyggnadsnämnden kan du som byggherre vara säker på att åtgärden du planerar uppfyller lagens krav.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
en fasadritning eller fotomontage i skala 1:100
en detaljritning av skylten i skala 1:100
förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Markarbeten

Schaktning eller fyllning kan kräva marklov inom ett område med detaljplan. Marklov kan även krävas för trädfällning, skogsplantering och markarbeten som kan försämra markens genomsläpplighet. Tänk på att om du uppför en mur i samband med dina markåtgärder så kan det kräva bygglov.

Du behöver marklov om du vill

schakta eller fylla upp marken och detta ändrar markens höjdläge mer än +/- 0,5 meter inom ett område som omfattas av detaljplan.
fälla träd eller utföra andra markåtgärder om detta regleras i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser för din fastighet.

Du kan behöva andra tillstånd

för sprängning behöver du oftast söka tillstånd. Tillstånd för sprängning görs hos Polismyndigheten.
du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildsskydd eller på annat sätt är skyddad natur.

Dessa handlingar behöver du  för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
markplaneringsritning
marksektioner och elevationer
förslag till kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Sök marklov

Avgift för marklov

Mur

Om du vill uppföra, flytta eller utöka en mur eller stödmur kan du behöva bygglov. Det som avgör om du behöver bygglov är höjden och var på din fastighet som muren placeras samt om fastigheten omfattas av detaljplan eller inte. Tänk på att om du gör markåtgärder i samband med uppförande av uppförande av en mur eller stödmur kan det kräva marklov.

Du behöver bygglov om du vill

uppföra, flytta eller utöka en mur inom ett område med detaljplan, om muren får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och muren placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
uppföra, flytta eller utöka en mur inom ett område med detaljplan, om muren får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och muren placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
uppföra, flytta eller utöka en mur som är högre än 1,2 meter, som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, och infrastukturförvaltaren inte skrifiltigen medgett åtgärden.
uppföra, flytta eller utöka en mur i ett område som inte omfattas av detaljplan, om muren får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
uppföra, flytta eller utöka en mur om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.

Du är ansvarig som byggherre

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
byggnadsritningar, som fasad- och sektionsritningar
förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Nybyggnad en-, två- och flerbostadshus

Du behöver alltid bygglov för att bygga nytt bostadshus

Permanenthus för åretruntbruk ställer krav på bl a energihushållning, tillgänglighet för rörelsehindrade och rumshöjder.

Detaljplanen styr hur du får bygga på din fastighet. Den beskriver hur mycket och var du får bygga, och vilket användningsområde byggnaden får ha.

Detaljplanen reglerar även byggnadens storlek, höjd, våningsantal och avstånd till tomtgräns.

I vissa områden finns också särskilda bestämmelser om färgsättning, kulturhistoriska värden, marknivåer och ibland även förbud mot trädfällning.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
anmälan kontrollansvarig, via blankett eller e-tjänst
situationsplan på en nybyggnadskarta
markplaneringsritning
byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
exteriörredovisning
dagvattenutredning

Vid flerbostadshus kan du även behöva följande handlingar 

parkeringsutredning
tillgänglighetsutlåtande
bullerutredning
brandskyddsbeskrivning

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Parkeringsplats

Om du vill anordna eller väsentligt ändra en parkeringsplats utomhus kan du behöva bygglov. Det som avgör om du behöver bygglov är storleken på parkeringsplatsen och om fastigheten omfattas av detaljplan eller inte.

Du behöver bygglov om du vill

anordna eller väsentligt ändra en parkeringsplats utomhus som tillsammans med övriga parkeringsplatser på en fastighet upptar en markyta som är större än 50,0 kvm, om området omfattas av detaljplan.
anordna eller väsentligt ändra en parkeringsplats utomhus som tillsammans med övriga parkeringsplatser på en fastighet upptar en markyta som är större än 100,0 kvm, om området inte omfattas av detaljplan.
anordna eller väsentligt ändra en parkeringsplats utomhus, om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.

Du är ansvarig som byggherre

Du kan söka frivilligt bygglov

Dessa handlingar behöver du för din ansökan 

ansökan via e-tjänst
situationsplan
markplaneringsritning
förslag på kontrollplan

I vissa fall behöver du även följande handlingar

marksektioner (om du ska ändra marknivåer i samband med parkeringsplatserna)

Pergola och spaljé

En pergola är en gles konstruktion utan tak och väggar. En spaljé är en lätt och luftig konstruktion som främst är avsedd för växtlighet. För att räknas som en bygglovsbefriad pergola eller spaljé behöver konstruktionen vara minst 70 % genomsläpplig.

Du behöver bygglov om du vill

att din pergola ska ha någon form av täckande tak, till exempel markis eller segelduk
att din pergola ska ha en täckt vägg

Du behöver inte bygglov om

du vill sätta upp en spaljé som en helt genomsiktlig avgränsning, utan täckande tak eller väggar och spaljén placeras på marken

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du vill göra är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt och även i många fall att åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller för området.

Du kan söka frivilligt bygglov

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

• ansökan via e-tjänst
• fasadritningar

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Plank och staket

Ett plank är en konstruktion som har en avskärmande funktion, som att hindra insyn eller minska ljudnivån i en bullerutsatt miljö. Plank byggs ofta i trä, men kan även byggas i andra material.

Ett staket är en konstruktion som har en avgränsande funktion, till exempel att markera tomtgränsen. Staket kan byggas i olika material och ha olika utformning. Normalt uppförs staket i trä eller metall.

Du behöver bygglov om du vill

uppföra, flytta eller utöka ett plank, inom ett område med detaljplan, om planket får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och planket placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
uppföra, flytta eller utöka ett plank inom ett område med detaljplan, om planket får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och planket placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
uppföra, flytta eller utöka ett plank som är högre än 1,2 meter, som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, och infrastukturförvaltaren inte skrifiltigen medgett åtgärden.
uppföra, flytta eller utöka ett plank i ett område som inte omfattas av detaljplan, om planket får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och placeras närmare gränsen än 4,5 meter, och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
uppföra, flytta eller utöka ett plank om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område.

Du är ansvarig som byggherre

Även om det du vill bygga inte kräver lov är du som byggherre ansvarig för att gällande lagstiftning uppfylls. Det gäller bland annat att det du bygger är utformat och anpassat på ett lämpligt sätt. Ett lovbefriat plank får strida mot detaljplanen men det får inte placeras eller utformas på ett sätt så att trafiksäkerheten påverkas. Samma regler gäller för lovbefriade plank som för växtlighet på tomter.

Du kan söka frivilligt bygglov

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

Ansökan via e-tjänst
Förslag på kontrollplan
Situationsplan
Byggnadsritningar, som fasad- och sektionsritningar

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Pool och badtunna

En pool eller bassäng i sig kräver inte bygglov men vissa åtgärder kring en pool kan kräva bygglov eller marklov, såsom altan, plank, mur eller schaktning.

En liten badtunna kräver inte bygglov. Om badtunnans diameter överstiger 2,5 m eller dess vägg överstiger 1 m i höjd bör du ta kontakt med miljö- och stadsbyggnadskontoret för bedömning av lovplikt i det enskilda fallet.

Du behöver bygglov om du vill

sätta upp pooltak eller poolskydd om människor kan vistas i vattnet under taket

Du behöver marklov om du vill

schakta eller fylla upp marken och detta ändrar markens höjdläge mer än +/- 0,5 meter inom ett område som omfattas av detaljplan

Du är ansvarig som byggherre

Du kan söka frivilligt bygglov

Glöm inte säkerheten

Läs mer om hur du gör din pool barnsäker på Myndigheten för samhällsskydd och beredskaps hemsida.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
förslag på kontrollplan

Avgift för bygg- och marklov

Sök bygg- eller marklov

Rivning

För att riva en hel byggnad eller en del av en byggnad så kan du behöva ansöka om rivningslov eller rivningsanmälan.

Du behöver rivningslov om du vill

riva en byggnad eller del av byggnad inom detaljplanelagt område
riva hela eller del av en anläggning som omfattas av förbud mot rivning i detaljplan eller är kulturhistoriskt värdefull
riva hela eller del av ett byggnadsverk som i områdesbestämmelser omfattas av ett krav på rivningslov eller förbud mot rivning
riva hela eller del av ett byggnadsverk som är kulturhistoriskt värdefullt inom ett område som inte omfattas av detaljplan
riva en byggnad eller en del av en byggnad inom ett område som inte omfattas av detaljplan och byggnaden befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt bebyggelseområde

Du behöver rivningsanmälan om du vill

riva en byggnad eller en del av byggnad om byggnaden har en byggnadsarea som är större än 50,0 kvm och inte omfattas av krav på rivningslov

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
äldre ritningar eller fotografier på byggnaden som ska rivas
beskrivning av projektet
förslag på kontrollplan
rivningsplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Sök rivningslov eller gör en anmälan

Avgift för rivningslov

Läs om hur du hanterar bygg- och rivningsavfall

Skärmtak

Om du vill bygga ett skärmtak räknas det som en tillbyggnad. Om du vill bygga ett mindre skärmtak vid ett en- eller tvåbostadshus behöver du oftast inte bygglov, men du behöver söka bygglov om du vill bygga en tillbyggnad som inte uppfyller bygglovsbefrielsen.

Du behöver bygglov om du vill

utföra en eller flera tillbyggnader av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, som tillsammans med andra genomförda lovbefriade tillbyggnader får en brutto eller öppenarea eller en kombination av dessa som överstiger 30,0 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
utföra en tillbyggnad som placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
utföra en tillbyggnad som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.
utföra en tillbyggnad om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

Den tidigare bygglovsbefriade åtgärderna ”Attefallstillbyggnad”, ”bygglovsbefriade takkupor” och ”bygglovsbefriade skärmtak” har tagits bort i den nya lagstiftningen. De har i stället ersatts av bygglovsbefriad tillbyggnad. Tidigare genomförda bygglovsbefriade åtgärder ska ingå i beräkningen av den totala arean om 30,0 kvadratmeter per byggnad, som får utföras utan lov.

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på andra byggnader än en-och två bostadshus måste överensstämma med detaljplanen.

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på en- och två bostadshus får strida mot gällande detaljplan.

Du är ansvarig som byggherre

Du kan söka frivilligt bygglov

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
byggnadsritningar , som plan-, fasad- och sektionsritningar
förslag på kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Solpaneler och solceller

Om du vill installera solcellspaneler eller solfångare på din fastighet räknas det som en fasadändring. Du kan behöva bygglov för detta om din fastighet ligger inom detaljplan.

Du behöver inte bygglov om

du vill montera solceller/solfångare ovanpå din byggnads tak- eller fasadmaterial och de följer byggnadens form
du vill sätta upp fristående solfångare och solcellspaneler på marken

Du behöver alltid bygglov om

byggnaden befinner sig inom detaljplanelagt område och har pekats ut som särskilt värdefull i kommunens kulturmiljöplan
din fastighet befinner sig inom detaljplanelagt område och ingår i ett särskilt värdefullt område

Du behöver alltid göra en anmälan om

solenergianläggningen påverkar byggnadens bärande konstruktion.
solenergianläggningen väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
fasadritning
förslag på kontrollplan

Strandskydd

Om du vill bygga något inom strandskyddat område har du möjlighet att söka dispens. Men du måste ha särskilda skäl för att få dispens och dessa skäl bedöms väldigt noggrant. Inom Danderyd gäller utökat strandskydd vid Sätra ängar, Cedergrenska parken och Rösjön.

Du behöver ansöka om strandskyddsdispens om du vill

bygga nytt inom strandskyddat område
ändra befintliga byggnader eller byggnadernas användning inom strandskyddat område
utöka ditt privata område, den så kallade hemfridszonen
gräva eller förbereda byggnation inom strandskyddat område
sätta upp bryggor eller andra anläggningar inom strandskyddat område. Här är kommunen väldigt restriktiva kring nya bryggor. Vid ombyggnad av befintlig brygga ska detta ske varsamt, och inte vara större än den brygga som redan finns på platsen.

Vid arbete i vatten behöver du även ansöka om tillstånd för vattenverksamhet hos länsstyrelsen.

Du behöver inte strandskyddsdispens om du vill

utföra åtgärder inom detaljplanerat område och strandskyddet är upphävt genom detaljplanen. Men tänk på att visa hänsyn till naturvärdena i strandzonen, även om strandskyddet är upphävt.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan om strandskyddsdispens
situationsplan på tomtkarta
byggnadsritningar
fotografier
beskrivning av platsen – en utförlig beskrivning av platsen gällande vad det är för underlag, växtlighet, vilka arter som hittas där. Vilka naturvärden som finns och hur ser den allemansrättsliga tillgängligheten ut på platsen.

Kontakta miljö- och stadsbyggnadskontoret gällande ansökan

Läs om strandskydd i Danderyds kommun

Tidsbegränsat bygglov

Du kan ansöka om tidsbegränsat bygglov för en åtgärd som ska finnas under en begränsad tid.

Bygglov behövs alltid. Om du vill söka tidsbegränsat bygglov så behöver åtgärden

vara en bygglovspliktig åtgärd som pågår under begränsad tid
vara av tillfällig karaktär
fylla ett tillfälligt behov
uppfylla någon eller några, men inte alla, förutsättningar för permanent bygglov
inte medföra orimliga ekonomiska eller praktiska konsekvenser för att tas bort.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan 

ansökan via e-tjänst
avvecklingsplan
samma handlingar du behöver för att söka vanligt lov för åtgärden

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Tillbyggnad

Med tillbyggnad avses alla åtgärder som ökar en byggnadsvolym oavsett vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.

Du behöver bygglov om du vill

utföra en eller flera tillbyggnader av en byggnad, som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus, som tillsammans med andra genomförda lovbefriade tillbyggnader får en brutto eller öppenarea eller en kombination av dessa som överstiger 30,0 kvadratmeter. Tillbyggnaden får inte överstiga byggnadens taknock.
utföra en tillbyggnad som placeras närmare gränsen än 4,5 meter och grannen inte skriftligen medgett åtgärden.
utföra en tillbyggnad som placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårsmitt, om infrastukturförvaltaren inte skriftligen har medgett åtgärden.
utföra en tillbyggnad om din fastighet befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull.

Tillbyggnaden är lovbefriad om

kraven på area, höjd, placering och avstånd till granne eller järnväg uppfylls, och om åtgärden inte strider mot särskilda skyddsbestämmelser eller kulturmiljö.

De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna ”Attefallstillbyggnad”, ”bygglovsbefriade takkupor” och ”bygglovsbefriade skärmtak” har tagits bort i den nya lagstiftningen. De har i stället ersatts av bygglovsbefriad tillbyggnad. Tidigare genomförda bygglovsbefriade åtgärder ska ingå i beräkningen av den totala arean om 30,0 kvadratmeter per byggnad, som får utföras utan lov.

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på andra byggnader än en-och två bostadshus måste överensstämma med detaljplanen.

Lovbefriade tillbyggnader som utförs på en- och två bostadshus får strida mot gällande detaljplan.

Du behöver göra en anmälan om

tillbyggnaden innebär att du gör ingrepp i den bärande konstruktionen eller om du vill installera ventilation, vatten- och avlopp, eldstad, rökkanal eller imkanal. Det krävs även anmälan om tillbyggnaden påverkar brandskyddet i byggnaden, till exempel skydd mot brandspridning till andra byggnader.

Du är ansvarig som byggherre

Du kan söka frivilligt bygglov

Dessa handlingar behöver du  för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
byggnadsritningar , som plan-, fasad-, sektions- och markplaneringsritningar
förslag på kontrollplan

I vissa fall behöver du även följande handlingar 

anmälan av kontrollansvarig (om det du vill göra är lite mer omfattande).

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Tilläggsisolering

Om du vill tilläggsisolera ditt bostadshus kan det räknas som en fasadändring, eftersom åtgärden kan påverka byggnadens yttre utseende.

Du behöver bygglov om du vill

utföra en fasadändring om din fastighet/byggnad befinner sig inom ett kulturhistoriskt värdefullt område eller om din byggnad är kulturhistoriskt värdefull

Du är ansvarig som byggherre

Du kan söka frivilligt bygglov

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
förslag till kontrollplan
situationsplan
byggnadsritningar för den aktuella åtgärden
exteriörredovisning

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Transformatorstation

En transformatorstation/ nätstation har vanligtvis som syfte att försörja en grupp av bostadshus, kontor eller handelslokaler med el. En transformatorstation kräver bygglov både inom och utanför detaljplanelagt område.

Du behöver bygglov om du vill

uppföra, flytta eller väsentligt ändra en transformatorstation

Dessa handlingar behöver du för din ansökan   

ansökan via e-tjänst
situationsplan
byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
förslag på kontrollplan

Trädfällning

Innan du fäller ett träd behöver du säkerställa att det står på din egen fastighet så att du inte av misstag fäller någon annans träd. I detaljplanen kan du se vilka regler som gäller för just din fastighet.

Om det finns en planbestämmelse om att träd ska bevaras får du inte fälla dem utan tillstånd från miljö- och stadsbyggnadskontoret. Då behöver du söka marklov, och du måste ha fått startbesked innan något träd fälls.

Fälls träd utan lov och startbesked kan krav på återplantering ställas.

Du behöver marklov

fälla träd eller utföra andra markåtgärder om detta regleras i gällande detaljplan eller områdesbestämmelser för din fastighet

Du kan behöva andra tillstånd

Du kan även behöva tillstånd av Länsstyrelsen om området ligger inom landskapsbildskydd eller på annat sätt är skyddad natur till exempel alléer eller större ekar.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
fotografier
beskrivning av åtgärden
förslag till kontrollplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Sök marklov

Avgift för marklov

Läs mer om trädfällning

Upplag/container

Materialgårdar och upplag, exempelvis återvinningsstationer och containrar som ställs upp under en längre tid, kräver bygglov.

Du behöver inte bygglov om du

ställer upp en container på din egen tomt i samband med renovering under en begränsad tid (1-6 månader)
ställer upp en container i ett industriområde, inom pågående verksamhet och du placerar containern minst 4,5 meter från fastighetsgränsen

Du behöver alltid bygglov om

det är fler än en container
dessa containrar ska stå på platsen längre tid än 6 månader

Du kan behöva andra tillstånd för att ställa upp din container:

Du kan behöva marklov för att ställa upp containern på offentlig plats exempelvis vägbana, torg, eller trottoar. Tillståndet söker du hos Polisen.
Du kan behöva en trafikanordningsplan (TA-plan) för att säkerställa att placeringen inte påverkar trafiksäkerhet och framkomlighet.

Dessa handlingar behöver du  för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
fasadritningar 
förslag på kontrollplan
avvecklingsplan

Kontrollera om din fastighet ligger i ett kulturhistoriskt område

Ändrad användning

Om du vill ändra en byggnads användning till något annat helt eller delvis, kan du behöva bygglov. Exempelvis om du ändra ett kontor till en bostad så kräver det bygglov.

Du behöver inte bygglov om

en del av din bostad ska ändras till kontor för egen verksamhet
en del av din bostad, exempelvis en källare eller ett vindsutrymme, inreds till boyta
ett fritidshus ska ändras till permanentboende
det du vill göra är en mindre ändring från den befintliga användningen, eller det som du senast har fått bygglov för.

Du behöver alltid bygglov om

en bostad ska ändras till butik, verkstad eller annan verksamhet
ett kontor ska ändras till restaurang
en bostad ska ändras till lokal
en samlingslokal ska ändras till förskola, kontor eller bostad
ett kontor ska ändras till vandrarhem eller hotell.

Denna punktlista visar vanliga exempel på när du behöver bygglov för att ändra användning av en byggnad. Du kan därför behöva söka bygglov även för andra typer av förändringar där du vill använda en lokal till något annat än den ursprungligen var byggd för.

Dessa handlingar behöver du för din ansökan

ansökan via e-tjänst
situationsplan
beskrivning av projektet
byggnadsritningar
förslag till kontrollplan

I vissa fall behöver du även följande handlingar

anmälan kontrollansvarig om det du vill göra är lite mer omfattande
utlåtande från en certifierad sakkunnig om tillgänglighet
utlåtande från en sakkunnig om brandskydd